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浮力影院之欧美页

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前述中国家庭金融调查与研究中心2014年的报告指出了空置房的部分风险,除了形成了房产资源浪费之外,空置房还占用了大量金融资源。空置住房的信贷可得性(实际获得贷款家庭与有正规信贷需求家庭之间的比例)更高,获得贷款的规模更大。据推算,截至2013年8月,空置住房占据了4.2万亿的住房贷款余额。仇保兴也指出,中国民众的资产70%以上沉淀在房产中,而美国只有30%不到。

我们政策当局也在推动保险公司更多迈向绿色的领域,目前主要集中在保险公司的投资领域。比如,号召保险公司履行社会责任,开展绿色投资,加大对基础设施、污水管网等的支持等,开展对新能源的保险等。也有环境污染强制责任险、农业领域的保险。但总体上,从如何有效管理保险公司资产负债环境和社会风险的角度,保险公司似乎还没有系统性地展开。这恰恰有可能成为我国绿色金融进一步发展中的“新爆发点”。

第二个事件,美国的拉夫运河事件(Love Canal Waste Pollution Event)。这个案子在国际绿色金融发展史上,同样非常有名。在美国纽约州有一条废弃的运河,它被一家化学公司用来埋化学垃圾。埋完之后,这家化学公司以1美元的象征性价格在1953年把它卖给了教育委员会,并签署了一份免责声明,免除以前使用者未来的一切责任。也就是说,将来发现任何问题,都不能再找这家化学公司。这个化学公司的法律防守该很严密吧。

但是,在我国的绿色金融的融资结构图谱中,银行居然占到了约95%的比重,另外占比2%的非金融企业的绿色金融债中,也有很大一部分银行是买走了。这意味着,在我们已经看到中国绿色金融取得举世瞩目成就的背景下,未来还可以有进一步取得新突破、新发展的潜力。

虽然长租公寓行业遭遇调整,但前景依然可期。据艾媒资讯发布的《2019中国长租公寓市场现状调查与消费者行为监测报告》显示,预计到2020年、2025年,我国房屋租赁市场规模将分别达到1.6万亿元、2.9万亿元。目前,90后的租客占比高达75%,大多数年轻人还是选择租房。

据香港特区政府官网,今年6月,香港宣布对一手房开征空置税,对空置一年或以上、未出租或自住的一手住房,按房屋年租金的200%征收“额外差饷”(即空置税)。香港的这一税率实际上很高,香港的“差饷”(即土地税)征收率为租值的5%,空置税则高达200%。以2018年3月住宅物业平均租金回报率为2.5%计算,空置税率按租金两倍征收,大约等于楼价的5%。举例来看,一套月租金为10000港元的房子,年租金12万港元,需缴纳空置税24万港元,而这套房子的售卖价格可能只有约480万。

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